山东章丘市计划实现农村整村迁建6000户以上


 发布时间:2021-05-07 06:25:58

通州首个自住型商品房富力惠兰美居审核结果公布,申请者可登录北京市住建委网站进行查询。富力惠兰美居位于通州新城核心,临近地铁6号线,公交线路四通八达。项目总建筑面积46.6万平方米,优雅景观轴线布局,绿化率达30%。配备1.5万平方米社区商业街,将一站式购物安排在自家门口;同时建有3300平方米社区幼儿园与1.6万平方米社区小学,为业主子女上学排忧解难。基于惠兰美居自住房项目的特殊性,设计的户型以舒适实用为目的,并把空间的使用率最大化,户型选择包含75平方米两居、83平方米两居、88平方米和105平方米三居。

户型整体坐北朝南,充分实现空气南北对流,身处室内即可享受春末午后清凉的微风;开敞客厅融合人文设计标准,为家人团聚、朋友聚会预留出足够大的空间;卧室带转角飘窗,宽景阳台糅合四时之景,以更加丰富的形式接纳更多的阳光,实现了品质住宅所向往的理想境界。本报记者 吴焕。

要从严控制城乡建设用地总规模,加快完善市场竞争、价格调控机制和土地占用的成本约束机制。深化土地有偿使用制度改革。逐步缩小划拨用地范围。国土资源部官员今天强调,节约集约用地是中国土地利用的根本方针。要全从规划、市场配置、标准、评价考核等方面建立一整套最严格的节约用地制度。严格控制建设用地为重点,转变土地利用方式,以坚守十八亿亩耕地红线为前提,统筹各业各类土地利用。通过严格控制总量,压缩建设用地规模,抑制重复建设。同时,深化土地有偿使用制度改革。严格实施工业用地最低价标准,逐步缩小划拨用地范围,对国家机关办公用地、交通能源水利等基础设施用地、城市基础设施及各类社会事业用地,积极探索实行有偿使用的办法。加快完善市场竞争、价格调控机制和土地占用的成本约束机制。

国土资源部官员特别强调,坚守十八亿亩耕地红线,关系国家宏观调控效果、粮食安全、社会和谐稳定和长远发展。要从完善耕地保护责任制、划定永久基本农田、实行耕地先补后占、积极推进土地整理复垦开发等方面,执行最严格的耕地保护制度。(完)。

租期不确定 “非粮化”蔓延机制不顺畅 农村土地流转三大问题待解 如何在规模集中与风险可控、释放活力与强化监管之间有机协调,是决定以农村土地流转为基础的农村土地改革成败关键。《经济参考报》记者近期采访发现,一些地区在土地流转中存在租期不确定“非粮化”蔓延、机制不顺畅等问题,亟待解决。流转租期不确定规模效应受影响 在全国各地总共流转7万亩土地种植蔬菜的星广地农业公司总经理李梅珍,近年来一直在为土体承包期而担忧。李梅珍告诉《经济参考报》记者,由于大部分流转的土地都是农民1988年第二轮联产承包签订的承包协议,30年承包期限到现在仅剩5年,村民承包到期后政策的不确定性,给企业投入与生产带来很多风险。

李梅珍说,蔬菜产业前期投入大、回报周期长,前期仅土壤改良、基础建设等每亩菜地就要投入1.5万元,基本前三年都是亏本,后面才能逐渐盈利。若2018年承包到期后政策发生变化,农民拒绝将土地流转给企业生产,企业可就亏大了,“目前,我们即便希望继续扩大蔬菜种植规模,也不敢再流转土地”。除土地承包30年期限瓶颈外,农民不愿长期流转也是制约土地发挥规模效应的重要因素。流转5000多亩土地种水稻的武汉利梓农机合作社社长缪斌说,武汉郊区一些区域2008年土地流转租金每亩仅150元,到2010年就翻一番达300元。

很多农户预期土地租金还会大幅上涨,因此情愿土地撂荒不愿流转,或者流转合同只签两年到五年,“短期出租,合作社肯定不敢投入,因此难以产生规模效应,这也是为何近年种粮大户数量在减少”。“非粮”势头蔓延埋下重重隐忧 土地流转“非粮化”,已成为各地土地改革中普遍面临的挑战。由于种粮经济回报低,致使土地承包者偏爱土地流转“非粮化”。安徽省固镇县统计显示,土地流转土地上百亩的合作社或大户,基本上都是种植甜叶菊、蔬菜、花生等非粮作物。土地大面积种植经济作物埋下重重忧患。缪斌说,首先,规模种植亩产原本比个人精耕细作亩产低,因此大面积土地流转不种粮食,肯定会影响粮食产量;其次,有企业或承包户流转土地用来种西瓜、种苗木、种葡萄,使用地膜、遗留树根等对田地土质和肥力都有较大损害;最后,有的工商资本流转土地后,简单投入平整种树或经果,目的在于申请项目补贴资金、作为贷款地抵押物或等征地补偿。

遏制土地“非粮化”流转后期监管难度大。武汉市农村经管局相关负责人介绍说,由于基层对土地流转后用途缺乏有效监管,导致部分业主无视合同条款、不按项目规划实施产业开发,甚至随意改变土地农业用途,对耕地造成永久性破坏。三重机制不畅加大流转风险 华中科技大学中国乡村治理研究中心贺雪峰、武汉市农业局经管局土地承包管理科科长王文才、武汉市黄陂区六指街办事处副主任林洪等专家学者和基层干部介绍说,目前我国土地流转中还存在机制不健全的问题,亟待引起重视。一是土地流转风险防控机制有待完善。除土地流转“非粮化”外,部分业主(受让方)大面积流转土地不是真正的从事农业生产,而是以此作为贷款抵押物,将贷款资金用于商业或者民间高利贷,因目前以农资抵押贷款机制还不健全,存在巨大风险,对土地流转容易带来较大负面冲击。

二是土地流转价格发现机制尚未形成,目前,土地流转评估体系还未建立,土地流转信息不对称,土地流转的“招拍挂”制度也尚未得到很好的推广。三是土地确权工作缺乏全盘规划极易形成浪费。当前农村地区一方面土地确权步伐缓慢,仅土地承包经营权、集体林权基本完成了确权工作,“四荒地”使用权、养殖水面承包经营权等确权工作尚未完成;农村集体土地所有权、农村集体建设用地、农村宅基地使用权的确权和房屋所有权的登记工作刚刚起步。

社区 机制 全过程

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