济宁近3000户经适房申请者年内有望参加摇号分房


 发布时间:2021-05-04 16:01:32

“政府出钱帮困难家庭买房”,这种新闻什么时候出来都会让人眼前一亮,不过所谓“共有产权”的模式,才是这事儿真正值得寻思的地方。据报道,为了让困难家庭也能买上房,淮安、苏州、如皋等多地正在试点一种“共有产权经适房”,即经济适用房的用地性质由“划拨”变为“出让”,土地出让金形成政府产权。当个人跟政府的产权比例为7∶3时,个人承担同期经适房的价格,当个人跟政府的产权比例为5∶5时,个人承担同期经适房70%的价格——当然,只有特别困难的家庭才能买产权“五五开”的经适房。此外,个人也可选择把政府那部分产权“赎回”到自己手上,5年内“赎”的按原价结算,5年后“赎”的按那会儿的市场评估价结算。

这种“共有产权”的模式被誉为“政府出钱帮困难家庭买房”。“共有产权经适房”,毫无疑问,政府这回是直接掺和进了“买”的一方,但这买是不是帮困难家庭买,恐怕还得分两种情况来讲。一,产权“三七开”的情况。如您所知,建保障房是各国政府的责任,中国的保障房主要分廉租房、经适房跟限价房。所谓经适房,最大特征就是建在政府无偿划拨、即没有土地出让金的地上,再加上减免税费,买房人理论上是在按房子的建筑成本买房。而这房跟商品房的区别是,如果您打算把房子转让(需5年后),得补交部分款项——当初政府没收的土地出让金就体现在这上。说白了,“三七开”的产权只是把土地出让金提前“显化”、把保障房提前商品化,不管你打不打算出让。

而既然是按同期经适房的价钱买,买房人也就不存在什么“被帮”。二,产权“五五开”的情况。算下来,除了三成的地钱,还有两成的建筑成本是由政府先垫上。且不说这么垫需要多大资金量、当地财政紧不紧张、纳税人对如此“砸钱”又怎么想,只说说垫的这笔钱本身——既然5年内可以按原价“赎回”,那这笔钱就如同政府提供的无息贷款一样,买房人既能眼下少出钱又能长达5年无息借到钱,看上去确乎属于“被帮”,但考虑到符合条件买产权“五五开”经适房的是“特别困难的家庭”,5年之内要他们补上一半房钱、而且还是算上地钱的商品房的价钱,无论如何也有些勉强。因此,如果买房的真的都是“特别困难的家庭”(不会不自住而转手出租),那5年内买房人赎不回产权,5年后如转让、政府分享房价(地价)上涨收益将成为普遍现象。

所以说,所谓“共有产权经适房”,根儿上跟商品房更像,只不过因为政府变成了部分买方,买房门槛明显下降,当然,这能帮一些困难家庭买上房,虽然是产权不完整的房,但更有可能造成需求放量,结果是政府兴建“经适房”的动力上升、严控“经适房”房价的动力下降。尽管在公开场合,每个开发商都会讲,“限价房利润率8%到10%,经适房最高3%”。但实际上,保障房的销售渠道稳定,回款周期远远短于商品房——因此,保障房的会计利润率虽然低,但自有资金利润率绝不会是3%那么夸张。而在有保障的利润率后,常常让人操心的倒是经适房的价格跟质量。一旦政府拿着纳税人的钱大买经适房,而且还是商品化的经适房,那这“经适房”还能不能是“经适房”的价就很费人思量。

更何况,正如各地曾经频频曝光的那样,划拨给经适房的地上常常建的不是经适房,住在经适房里的也常常不是困难家庭,甚至连摇号都能将6份联号申请材料同时被摇中(事实是全部做假)的“奇迹”,因此“共有产权经适房”给了谁,尤其是产权“五五开”的经适房最终给了谁将是这项政策最敏感的地方,如果起价更低的经适房都被有路子的人拿去转租,那就是在帮最大的倒忙。(毛颖颖)。

17日,济宁市房管局副局长刘扬水带领相关科室负责人做客政风行风热线特别节目。记者了解到,2010年申请、还未申请到经适房的住户有望参加摇号分房。市民刘女士拨打热线称,2010年,她成功申请了经济适用房,但一直在等待分房摇号,现在已经是第四个年头了,还没分到房。济宁市房管局经适房管理科科长李忠利说,由于政策的调整,2010年共有4000多户居民提交了申请。当时2009年申请的住户还未上报,所以2011年建设的经适房主要保障2009年申请的住户。开始保障2010年申请户的时已到了2011年年底,2012年只保障了1000多户,还有约3000户没分到经适房。李忠利介绍,今年有五个在建的经适房小区,差不多有3000套的房子,2013年年底前,剩余的近3000户申请居民有望参加摇号分房。(见习记者 王洪磊)。

楚雄市栗子园(铜鼓花园)小区公共租赁住房摇号分房昨日进行,此次摇号分房房源坐落于楚雄市万家坝青山嘴移民安置小区旁,共有房源1041套,其中两室一厅房源587套,一室一厅房源454套。2人及2人以上的申请家庭摇号分配两室一厅户型,1人的申请家庭摇号分配一室一厅户型。据悉,现场摇号直播点在楚雄市东兴影剧院。摇号通过《楚雄市保障性住房摇号配租系统》进行电脑随机摇号,每轮摇号,电脑屏幕每屏显示出10户申请人姓名、身份证号,与房屋幢号、单元号、房号一一对应后,出具现场摇号分房确认单,主持人对每屏显示的摇号分房确认单进行唱号,每屏唱号结束后,继续下一轮摇号,以此循环,直至摇号结束。另据楚雄市住建局发布的公告称,若两室一厅户型的房源已摇完,未摇到两室一厅户型的家庭可自愿申请参加一室一厅户型的摇号分房。

本次摇号未获得分房房号的申请人进入轮候,在下一批摇号前经审核符合条件的参加下一批摇号。若摇号分房后放弃的,不能作为下一批轮候对象。租赁合同签订期限确定为3年,逾期不签订的视为自动放弃,本次名额、指标作废,申请人不能作为轮候对象。特别提示 ●摇号分房结果在楚雄市政府门户网站、楚雄房产信息网站、楚雄市住房和城乡建设局网站及楚雄市住房和城乡建设局一楼政务服务大厅公示栏公示5天。●公示期满后按通知要求的时间、地点签订《云南省公共租赁住房租赁合同》,并按标准交纳房屋租金和租赁保证金等相关费用后,领取房屋钥匙交房入住。

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