上海擅自出租出借保障房将被查处


 发布时间:2021-05-05 07:34:08

受多重利好政策出台,重庆房地产市场回暖迹象明显。在本月16日至19日举行的重庆第35届房地产交易会(简称“春交会”)上,房企将提供可交易商品住房面积755万平方米,本次交易会迎来良好购房时机。重庆市国土房管局市场处处长文星介绍称,3月30日以来,中国人民银行、住建部、银监会联合出台了支持居民首套住房和改善性住房的信贷政策,财政部和国家税务总局出台了调整个人住房转让营业税的政策。相关政策出台后,重庆房地产市场商品住房和二手住房交易均出现回升,其中商品住宅日均交易量提高15%,二手房交易量增加60%,房地产企业销售现场出现访客明显增多,房地产企业信心增强,房市回暖迹象明显。在此间即将举行的重庆春交会上,参展房地产企业共130家,其中重庆房地产开发企业96家,另外还有贵州11家企业组团参加春交会。重庆主城区共有161个项目参展,提供可交易商品住房面积755万平方米,共计64652套;提供可交易非住宅面积207.8万平方米。

与此同时,还提供了约12.3万套二手住房房源。此外,避暑休闲地产将在本届春交会上集中亮相。文星说,组委会专门设置了近5000平方米避暑休闲地产展示区,26家开发企业及其项目将集体亮相,为市民选购避暑休闲旅游地产提供集中展示、交易的平台。本次春交会上,重庆市房地产协会将利用“移动互联网+房交会”形式,首次推出重庆房交会官方微信平台。该平台不仅发布房交会参展楼盘信息,同时还发布开发企业购房优惠信息,重庆房地产行业权威信息和数据也将在该平台上发布。

住房与城乡建设部政策研究中心的官员在发布会上指出,我国的住宅按照有关规范,寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约使用起来只有30年。哎,几代人的积蓄再加“房奴”的“荣誉称号”,我们买的可是70年产权的住宅啊,可这一席话,让我们寒彻心头——有的小青年分期付款可能要按揭20多年甚至30年,孰料,“房奴”彻底解放之日,住宅也就可能“寿终正寝”了! 我们经常能看到很多资料,说国外的建筑物是如何如何的长寿,比如,瑞士、挪威等发达国家房屋寿命可达80年,英国房屋寿命更高达132年。80年甚至是百余年的长寿,说真的,我们是想也不敢去想,可一般建筑物的合理使用寿命应在50年以上的要求,为何在现实生活中还远远达不到呢?按照这样的质量标准,近几年屡见不鲜的“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼歪歪”们,真的是很正常的状况了——就好比一个体弱多病只能活到30岁的人,中途生病吃药住院,多合情合理啊! 说到中国的建筑市场,偷工减料、层层转包、以次充好、猫腻丛生,似乎一点也不为过,不要说是一般的建筑工程,那些重点工程的质量安全隐患,也是“罄竹难书”。

“住房质量只保证30年”的潜规则,说到底,是我们对建筑市场的不正常现象太宽容和太迁就,出了小问题,修修补补,真的楼毁人亡了,大不了也就罚款赔钱,却也因为财大气粗而游刃有余。建筑质量,经常被我们誉为“百年大计”,极具讽刺意味的是,“百年大计”,现在已经被公认为是“30 年大计”,而有的住宅,可能是短短的几年之计。撇开大量资源消耗不计,若干年后,我们可能会遇到一个很是棘手的现实问题:民众70年产权的住宅,如果仅仅30年就要拆掉重建,而到那时候,当初的开发商没准早就“灰飞烟灭”不见踪迹了,这样的善后工作如何进行?70年产权的住宅,难道还要百姓再掏钱买新建房?不堪设想,当70年产权和30年寿命“短路”时,我们的财产将何去何从?我们的物权,又由谁来保护和尊重? 真不敢相象:安得广厦千万间,仅仅30年俱欢颜?强烈企盼相关的职能部门能以铁的决心和铁的手腕来整治建筑市场,让我们在自己的住宅里多住上几年吧,那是我们的血汗钱买的财产啊! 吴杭民(都市时报)。

魏先生:我在婚前全款购买了一套房屋,结婚以后房屋拆迁了,产权置换安置了我一套房屋,安置的这套房屋是我的个人财产还是共同财产? 吴律师:婚前个人房屋婚后拆迁,产权置换房屋的分割一般存在两种情况:1、婚前个人房屋,婚后拆迁,未补差价的安置房。这种拆迁以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有补差价的情况,获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。2、婚前个人房屋,婚后拆迁,补交差价的安置房。由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。如果差价以夫妻共同财产出资的,这部分属于共同财产。在离婚时,房产不予分割,归原产权人所有,但对于差价以夫妻共同财产出资的,应当给予另一方补偿。对于婚前取得的个人房产婚后增值的情况,一般认为因市场及经济形势变化导致的房产增值属于自然增值,依据《婚姻法》解释三,增值部分属于个人财产,不属于共同财产。刘先生:我在婚前就有一套因拆迁分得的公租房?现在要离婚,请问这套房子应当如何处理? 吴律师:离婚时的公房承租权的分割存在多种情况,应当根据不同情况区分处理:1、婚前取得承租权。

由于一方在婚前已经取得了承租权,如果双方对此无其他约定,房屋的使用权益均应当归该方所有。2、一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有,但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。3、婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得安置房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在,所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。4、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。

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