深圳公租房同城异地置换平台已启动


 发布时间:2021-05-04 19:31:25

每年的七八月份都是租房的旺季,大学毕业生刚刚走上工作岗位,基本稳定在某个区域,对租房的需求逐渐增加,租房市场开始火爆起来,每个月的房租支出成为这些社会新人的最大开销,记者走访发现,济南近期房租价格也在悄悄上找,供不应求的市场环境加之一些中介的哄抬价格致使租房市场步步走俏。邢浩是山东大学今年的应届毕业生,签约了济南一家机械工程公司,在6月中旬便开始寻找房子,为毕业后的生活做准备。“没想到,我感觉自己已经是提前下手,但房子的价格已经涨上来了,在山大南路附近的一些单位宿舍比较老的房子一个单间月租金都需要800元左右,如果是装修好的一些房源,一室的房子单间月租金会超过1500元”邢浩无奈地说道。据了解,邢浩最终找到一处顶层的三室房源,与别人合租,自己一个单间月租700元,他已经很满意了,房子的生活配套还算比较齐全,关键是上班方便。刘威和邢浩是大学同学,毕业后同样留济工作,与邢浩不同,刘威在大学毕业前根本没有考虑租房的事情,刚毕业先回家休息,等再回济南工作上班找房子时发现,不仅仅是价钱的问题,房源都很紧俏,单位在火车站附近,但周边的房子看了几天都没有中意的,合适的房源早已被租出,而且客群大部分是刚毕业的大学生,最终刘威选择借助邢浩的房子。

“一个卧室两个单人床,和住酒店标间一样,还能省跟他一起分担房租。”刘威调侃地说道。每年大学生毕业房子的选择问题都会成为社会探讨的一大话题,加之今年楼市有探底之势,买房的时机逐渐浮现,很多大学生选择了毕业购房,直接安家。“租房子毕竟不是长久之宜,大三的时候我就想到了这点,早已经打算毕业在济南发展,所以在跟家里商量后,我去年在花园路西段买了一套小公寓,今年已经交房,马上就能入住了。”郑新之是德州人,也是今年刚毕业的大学生,和毕业后租房的大学生群体不同的是,小郑刚毕业就能住进自己的房子,免去了很多租房的问题。据了解,像小郑这样毕业就住新房或者毕业就买房的群体正在逐步扩大。吴迪是一名刚进入地产圈的大学生员工,同时也是东部某小区的一名年轻业主。记者了解到,吴迪大学所学专业为房地产相关专业,平时对地产市场研究也比较多,毕业后顺利进入了济南一家本土大型地产公司,根据自己对济南地产市场的判断,吴迪在家人的支持下近期在省城东部购置了一套90多平的刚需房源。“房子明年就能交房,我想尽早有自己的家,同时觉得今年是买房的好时机,所以就在毕业时选择了置业”吴迪对自己的决定非常满意。

业内士表示,毕业生能抓住合适时机置业,规避房价上涨,房租支出带来的财富流失,或许能为之后的生活减轻很多压力。(楼市记者 葛未斌)。

房产新政到底会不会导致深圳房价普遍上涨?市民们对此非常关心。昨日,几家开发商代表受访声明“不会涨价”,但是否事实果真如此,还有待今后观察。本报与深圳搜房网联合作出的一份网上调查显示,7371位网民中,有47%的人认为深圳房价会回涨,比例不小,证实了市民们的普遍担忧。在昨日本报与深圳搜房网的联合调查中,60%的网民认为房产新政不会立即显效,要等待一段时间。在关于“你认为新政会否使房价回涨”的回答中,3926位网民53%认为“不会”,但也有将近47%的人认为“房价回涨”。不过,在这个阶段急于买房的人还是没有达到一半的比例。在“你会否因新政出台而抓紧买房?”的调查中,2418(32.8%)人肯定“会”,而4953(67.2%)人表示“不会”。南山“澳城”开发商澳达实业行政总裁罗振坤也对记者声称,“不会有涨价的打算”。在他看来,整体经济在今年年中可能会出现比较大的问题,世界金融海啸第二波可能会到来,深圳楼市短期会受到影响,但随后会平稳下来。整体而言,此次房产新政会促进成交量上升,但不一定会导致开发商普遍涨价。●银行反应 房贷优惠已提前执行 二套房的优惠政策,部分深圳银行已经提前落实。

工商银行一名个贷经理告诉记者,现在工行的房贷情况是按照国家政策来执行的。对于深圳居民,已经购买一套住房,低于深圳人均住房面积29.6平米的,申请购买第二套住房,可以按照“改善性住房”标准执行,即享受两成首付、七折利率的优惠政策。“住房面积是衡量能否享受优惠政策的标准,如果是改善性住房,必须提供相应证明,比如户口本、住房面积、家庭人数等,经过审核符合标准,就可以享受优惠。如满足不了这个条件,就要按照之前的二套房贷政策执行。” 不过,对于“改善性住房”的标准判断,各银行执行标准不同。记者从深圳发展银行了解到,对于首套住房面积低于88.8平米的,在购买第二套住房时,均按照“改善性住房”执行。深发展此标准也是按照深圳人均住房面积确定,只是在政策上更放宽了一步,不受人口数量的限制。而记者从招商银行了解到,该行对于第二套住房的标准,完全放开,没有任何限制,不过如果购买第三套房,就会按照之前的二套房政策执行。有业内人士认为,广东出台的15项楼市新政与深圳情况不太符合。“深圳是一个市场竞争比较激烈的城市,在国家出台相应政策后,深圳的各家银行因竞争需要,多会执行最宽松的政策。

再则,深圳拥有立法权,银行除了执行总行政策之外,对于省里的政策执行是否有效,还是个问题。”深圳一银行人士介绍。对于客户存量房贷,记者了解到,四大银行已经通过银行自动系统,对存量客户的房贷进行调整。而深圳发展银行客户中心介绍,对于存量住房按揭贷款,原则上参照原贷款合同约定条款,在综合评估贷款风险和收益的基础上,根据借款人的当前贷款状况、信用记录、还款能力、抵押房产状况、运营成本、综合贡献度等进行区别定价。目前,银行对房地产开发商的贷款也出现明显增加,但各个银行对于目前的房地产市场并不看好,从风险控制的角度来说,银行对开发商的贷款会提高审查标准。不过,对于国有房地产开发企业,比如华侨城等,银行还会争相放贷,而对于其他民营或者股份制房地产企业,则不看好,尤其是最近两年高价拿地的企业,现在处在开发周期,地价所占比重已经过高,新开楼盘难有竞争优势。

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