成都二手房成交量连续上涨 市场现"末班车行情"


 发布时间:2021-05-07 06:48:08

北京国土局交易大厅内上演一出北京“地王”争夺战,一天内,首善之区的两项“地王”纪录被成功刷新:中国远洋集团旗下子公司远豪置业以40.8亿元将朝阳区大望京一块地揽入怀中,楼板价折合每平方米2.75万元,成为北京楼板单价“地王”;北京中信房产用52.4亿元拍得大兴区亦庄地块,加冕北京地产总价新“地王”。新“地王”横空出世,让翘首盼望高企的房价能够稳定下来的国人无语。从去年第四季度以来,面对“疯涨”的房价,中央政府连连出台调控措施遏制房价,在刚刚召开的全国两会上,代表委员们的议案提案,都对我国房地产市场的乱象给予了严厉批评,总理的政府工作报告也提出了治理房地产市场的工作目标。但是,新“地王”的出现,却与此形成了触目惊心的悖逆。在资本与民意的博弈中,资本凭借其强大的金钱力量,肆意嘲笑了“手无寸铁”的民众。央企频频在“地王”争夺战中胜出,成为房价“疯涨”的中流砥柱。不少批评认为,央企此举与其所肩负的社会责任背道而驰。在缺乏刚性制度约束的背景下,这种批评毫无力量。央企积极参与房地产市场,显然是因为这个市场的前景依然被它们所看好。一段时间以来,不断有分析家认为我国房地产市场已经出现拐点,甚至即将出现崩盘。

这种说法迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪,却并不符合这个市场的实际情况。同任何市场一样,房地产商品的价格也须遵从一般的市场供求原则,而从总的趋势来看,我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转,随着户籍制度的逐步松动,中小城市人口向大城市集中、农村人口向中小城市甚至大城市集中将表现得越来越明显。另外,即使是已经拥有住房的城市人口,随着其经济收入的不断增加,也有改善住房以提高生活质量的需求。这些因素都对房地产市场形成强有力的支撑。但是,我国的住房建设由于土地供应的制约,显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内,商品房价格会有起有落,但从长期来看,我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企,显然是有市场眼光的。孤立地看,央企作为一个企业,似乎有理由参与土地拍卖,并且有理由通过竞标拿到土地。但是,我国的央企,大多凭借国家所具有的刚性行政权力,在市场中处于绝对优势地位,甚至垄断地位,无论在资源的占有还是产品定价上,都不需要面对残酷的市场竞争。在目前银行信贷资金严格禁止流入房地产市场的政策遏制下,央企能够在土地拍卖市场上独占鳌头,轻松地拿出几十亿元资金拍地,足见其“垄断红利”之丰厚。

在此背景之下,央企成为房地产竞拍场上的主角,从根本上说,不仅不符合市场经济的原则,反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。当它把这种“垄断力”运用到房地产市场之时,其破坏力也就随之显现。“地王”频现,也说明对房地产市场的调控有多么困难。在缺少对央企进入房地产市场进行制度约束的情况下,在对土地拍卖缺少规范的情况下,特别是在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下,当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”之时,民众的“蜗居”梦只能越来越远。(周俊生)。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。

虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

二手房 市场 购房者

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